戴德梁行發表報告指，2025至26年全球REITs市場已進入結構性擴容的新階段；亞洲市場在成熟市場企穩修復、新興市場快速崛起的雙輪驅動下整體回暖；中國內地集資REITs市場正式形成「基礎設施+商業房地產」雙支柱發展格局，成為全球REITs市場最具增長活力的核心區域。

　　截至2026年3月31日，亞洲市場活躍REITs產品共289種，總市值達2794億美元，較2024年末成長18%，整體呈現明確回暖態勢。期內全市場新增REITs產品26種，其中21種來自中國內地，新增標的集中於倉儲物流、工業廠房、消費基礎設施及可持續發展領域。

　　日本、新加坡及中國香港REITs市場市值分別增長12%、14%及8%，而新興市場則呈現高速增長特徵，其中印度、中國內地、馬來西亞市值增速分別達62%、50%、38%。

*香港REITs市場市值增長8%*
　
　　中國內地方面，截至2026年3月31日，中國內地基礎設施公募REITs已上市79種產品，發行規模達2155億人民幣，總市值約2213億人民幣，按年上升19%，產品發行數量位居亞洲首位，其中房地產權類產品數量佔比達90%，是市場增長的絕對主力。另截至2026年6月底，中國內地基礎設施公募REITs市場上市產品達82種，發行規模2243億人民幣，總市值約2141億人民幣。

　　截至2026年3月31日，內地全市場REITs市值較發行價平均上漲3%，當中數據中心REITs發行價溢價漲幅居全市場首位；全市場平均分派收益率約5.6%。至於商業房地產REITs，截至2026年6月30日，滬深交易所累計受理22種商業房地產REITs申報產品，預計募集總規模達758億人民幣。至於第二批4種產品已完成詢價，預計集資約92億人民幣，首年分派率介於4.1%至6%之間。

　　該行提到，商業房地產REITs政策落地為辦公存量資產打通「投融管退」閉環，一線核心優質寫字樓有望迎來穩步擴容。
《經濟通通訊社24日專訊》

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