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| 集团简介 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| － 集团主要从事物业发展及投资；建筑；於中国及东南亚的酒店运营业务。 － 物业发展及投资方面，集团主要集中发展香港及中国内地的住宅物业项目，亦拥有购物商场、写字楼、酒店及 服务式住宅等投资物业组合。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| － 截至２０２５年１２月止六个月，集团营业额下降５０﹒０％至８３﹒９１亿元，股东应占亏损（已调整永续 资本证券持有人的应计分派）收窄４３﹒８％至３７﹒３亿元。期内，集团业务概况如下： （一）期内，投资物业公平值亏损收窄７﹒１％至１１﹒４６亿元；整体毛利减少２４﹒５％至５０﹒３８亿 元，毛利率则上升２０﹒３个百分点至６０％；核心经营溢利下降１７﹒７％至３６﹒３６亿元； （二）物业发展：营业额下跌５３﹒５％至３８﹒９９亿元，占总营业额４６﹒５％，分部业绩减少 ４３﹒４％至１９﹒７亿元。其中： １﹒香港：期内，集团应占合约销售为１０３亿元，主要来自住宅项目滶晨、瑧博、柏蔚森、天泷、柏 傲庄、皇都及天御，以及若干资产出售；於２０２５年１２月３１日，集团持有占总楼面面积 ６９４﹒６８万平方尺之土地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积３１７﹒９４万平 方尺；另持有合共１４１２﹒４万平方尺待更改用途之应占农地土地面积，当中１２００万平方尺 属於北部都会区范围； ２﹒中国内地：期内，整体物业合约销售面积１５﹒０１万平方米，总销售金额为人民币３２亿元，整 体合约销售的平均价格为每平方米人民币２６１１３元，主要贡献分别来自广州项目包括凯旋新世 界广粤观邸、新世界天馥、耀胜新世界广场｜耀胜尊府、凯粤湾、以及渖阳悦景新世界，商业项目 宁波塔写字楼、以及广州凯旋新世界公寓等；於２０２５年１２月３１日，集团持有不包括车库的 土地储备总楼面面积２８９﹒０３万平方米可作即时发展，其中１５５﹒４１万平方米为住宅用 途，大湾区为首的南部地区住宅用途土地储备达９５﹒７０万平方米，占内地住宅土地储备 ６１﹒６％。 （三）物业投资：营业额上升２﹒４％至２６﹒１９亿元，占总营业额３１﹒２％，分部业绩增长４﹒９％至 １８﹒０９亿元；期内，香港Ｋ１１ＭＵＳＥＡ商场销售额按年增加７％，出租率达９８﹒０％， Ｋ１１ＡｒｔＭａｌｌ出租率维持９９％之水平。 （四）建筑：营业额减少９７﹒４％至９９４０万元，分部亏损收窄９７﹒１％至３５０万元； （五）酒店营运：营业额增长５％至７﹒４８亿元，分部亏损收窄２１﹒７％至８２６０万元；。於２０２５ 年１２月３１日，集团在香港、中国内地及东南亚合共拥有１７间酒店物业，提供６４５５间客房； （六）其他：营业额下跌２０％至１０﹒２５亿元，占总营业额１２﹒２％，分部亏损收窄２９﹒５％至 ４﹒３７亿元； （七）於２０２５年１２月３１日，集团之现金及银行存款（包括有限制银行存款）为２１５﹒３７亿元，银 行借贷、其他借贷和固定利率债券及应付票据为１４４２﹒５９亿元，净负债比率（综合债务净额除以 总权益）为５９﹒７％（２０２５年６月３０日：５８﹒１％）。 － ２０２４∕２０２５年度，集团持续经营业务之营业额下降２２﹒６％至２７６﹒８１亿元，股东应占亏损 （已调整永续资本证券持有人的应计分派）收窄１１﹒８％至１７１﹒７３亿元。年内，集团业务概况如下： （一）年内，投资物业公平值亏损收窄６４﹒１％至１１﹒２９亿元；持续经营业务之毛利减少９﹒５％至 １１６﹒２６亿元，毛利率则上升６﹒１个百分点至４２％； （二）物业发展：营业额下降６﹒７％至１５０﹒４亿元，占总营业额５４﹒３％，分部溢利下跌８﹒８％至 ５２﹒７５亿元。其中： １﹒香港：年内，集团应占合约销售为１１０亿元，主要来自住宅项目滶晨、柏蔚森、皇都及荔枝角道 ８８８号和数项资产出售；於２０２５年６月３０日，集团持有占总楼面面积７１４万平方尺之土 地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积３３８万平方尺；另持有合共１５００万平方 尺待更改用途之应占农地土地面积，当中１２００万平方尺属於北部都会区范围； ２﹒中国内地：年内，整体物业合约销售面积７３万平方米，总销售金额为人民币１４０亿元，整体合 约销售的平均价格为每平方米人民币２６﹐５００元，主要贡献分别来自广州项目包括凯旋新世界 广粤观邸、新世界天馥、耀胜新世界广场｜耀胜尊府、凯粤湾、新世界星辉寓、以及渖阳悦景新世 界，商业项目北京新景楼、宁波新世界写字楼等；於２０２５年６月３０日，集团持有不包括车库 的土地储备总楼面面积２９２万平方米可作即时发展，其中１８８万平方米为住宅用途； （三）物业投资：营业额减少２﹒７％至５０﹒５５亿元，占总营业额１８﹒３％，分部溢利下降６﹒２％至 ３１﹒９７亿元； （四）建筑：营业额减少６２﹒６％至３５﹒０７亿元，占总营业额１２﹒７％，分部亏损收窄２４﹒６％至 １﹒８亿元； （五）酒店营运：营业额增加８﹒５％至１４﹒９９亿元，分部亏损扩大２５﹒２％至２﹒０４亿元。於 ２０２５年６月３０日，集团在香港、中国内地及东南亚合共拥有１７间酒店物业，提供６４５５间客 房； （六）其他：营业额下跌３０﹒１％至２５﹒８亿元，分部亏损收窄７﹒３％至１２﹒０７亿元； （七）於２０２５年６月３０日，集团之现金及银行存款（包括有限制银行存款）为２５８﹒５７亿元，长期 银行借贷、其他借贷和固定利率债券及应付票据为１４５８﹒８７亿元，短期银行和其他借贷为 ８３２０万元。债务净额与权益比率为５８﹒１％，较２０２４年６月３０日增加３﹒１个百分点。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２４年６月，集团以１４﹒４亿元人民币出售位於深圳市深圳前海深港合作区南山街道枢纽大街６６号的 一栋４３层高办公大楼３０％股权连贷款，该物业包括３层防火层及５层零售购物商场及停车场。预期出售事 项录得１﹒１３亿港元收益。 － ２０２４年１１月，集团以４﹒１７亿元向控股股东周大福企业（持有集团４５﹒２４％权益）出售Ｎｅｗ Ｗｏｒｌｄ Ｓｐｏｒｔｓ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ全部７５％股权连６﹒８亿元贷款，该公司主要从事设 计、建造及营运启德体育园，占地面积约２８公顷。预期出售事项将产生非重大的收益╱亏损。 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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