環球央行 | 聯儲局維持利率不變，按揭市場影響全解讀

　　聯儲局周三(29日)宣布維持基準利率於3.5%至3.75%區間不變，此決議適逢30年期定息按揭利率攀升至近一年高位。市場分析指，中東局勢惡化引發能源價格急升，恐加劇通脹壓力並推高按揭成本。

 

　　儘管12名決策委員中有3人支持加息，聯儲局仍連續第三次會議按兵不動。新任主席沃什獲總統特朗普公開力挺，稱其為「極具才華的領導者」，但批評局方受政治因素影響未能減息。

 

　　雖然聯儲局不直接設定按揭利率，但其政策透過影響國債收益率間接左右樓按市場。上周三30年期國債收益率飆升10.5基點至5.201%，創2007年7月以來新高，帶動同期定息按揭利率升至6.75%。

 

　　美伊停火協議破裂後，國際油價急漲引發通脹再升溫預期。房地美數據顯示，截至上周六(25日)當周，30年期定息按揭平均利率已達6.58%。專家警告若中東戰事持續，按揭利率或重上7%水平。

 

　　loanDepot首席經濟師德古拉希安指出，能源價格與通脹數據將成關鍵指標。建議有能力買家現階段鎖定按揭利率，並考慮採用初期成本較低的浮息按揭，惟需注意後續利率重置風險。

 

　　市場預期聯儲局或於9月重啟加息，此將是自2023年7月以來首次調升利率。最新數據顯示，5年期浮息按揭利率已升至5.98%，反映融資成本全面上升趨勢。

《經濟通通訊社30日專訊》