新盤二手同爭客 上車何用太匆匆

 

　　港府放寬首置按揭保險樓價上限後，二手市道明顯轉熱，惟不宜匆匆入市，因今年底明年初私樓供應仍多、新盤或須出招與二手爭客，且樓市調整風險仍在，應慎選並量力而為。

　

二手成交急增 業主封盤反價

　

　　兩大地產代理分別指出，剛過去周末十大屋苑錄得20和22宗成交，比上個周末大增233%和267%，業主更出現封盤反價現象，業界指二手市場已出現小陽春。

　

　　二手市場氣氛好轉，是因上周施政報告突然放寬八成及九成按保門檻。過往只有400萬元以下的單位才能承造九成按揭，現時放寬至800萬元以下；至於八成按揭的樓價上限，亦由過往600萬元放寬至1,000萬元以下，令資金本來不足的市民，亦有機會上車。由於購買力獲釋放，而二手盤源有限，準買家眼見業主封盤反價，憂慮愈遲買愈貴，加快入市意慾，令二手成交急速彈升。

　

　　然而，準買家其實不宜過急搶入市，底因有三。其一，短期私樓供應較多。政府已刊憲開徵一手樓空置稅，發展商為免繳納新稅，正加快賣樓步伐，截至9月底累積待批的樓花多達8,252伙，短期內一手樓選擇不少。

　

　　其二，新按保扭轉一手樓的優勢。過往，發展商透過旗下財務公司，提供低首期高成數按揭上車，更毋須壓力測試，首期門檻遠低於二手，方便買家置業，是新盤價錢比二手樓高20%至30%的原因之一。現在政府放寬首置按保，令新盤失去低首期上車的優勢，讓首期不足人士多了選擇，由過往新盤伸延至二手樓。

　

外憂內患未除 樓市續受困擾

　

　　新盤現在要積極和二手搶購買力，發展商可能調整售樓條件，如增加更多優惠、調低二按息率、貼市價開盤等，增加新盤的吸引力。

　

　　其三，樓市仍受外憂內患困擾。環球經濟放緩，中美經貿談判雖達成首階段協議共識，但變數仍多，疊加反修例暴力示威不絕，不但影響投資信心，還令經濟雪上加霜，陷入經濟衰退風險升溫，失業率或急升，使樓價受壓。

　

　　因此，市民上車切勿只着眼於新按保令首期變得更輕鬆，還須計及借貸金額上升令每月供款增加、自己工作是否穩定，短期和長遠供款能力能否承擔得起等問題。在衡量清楚財務和風險承擔能力後，可在一、二手市場仔細挑選心水上車盤。