《本港樓市》仲量聯行：次季香港商業地產投資額大增1.29倍，受惠商舖及寫字樓買賣交投活躍帶動

　　仲量聯行指出，香港商業地產投資市場於2026年第二季呈現強勁反彈，成交額按年飆升129%至31億美元，主要受商舖及寫字樓買賣交投活躍所帶動。2026年上半年，香港商業地產總成交額達47億美元，按年增長90%。

　　在低基數效應下，香港市場第二季成交量按年錄得三位數增長，強勁的表現主要由於投資者選擇性地吸納能提供即時穩定收益的資產。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，香港商業地產投資市場依然高度活躍。儘管宏觀經濟持續存在不明朗因素，息口環境複雜，仍看到資金源源不絕地流入本港市場。近期市場錄得多宗矚目的基座商場及豪宅項目交易，反映買家入市意欲持續，以及投資者對特定資產類別充滿信心。

*次季亞太區商業地產投資額升38%，上半年總成交額增35%*

　　本港市場的強勁表現亦推動了亞太區市場的廣泛復甦。2026年第二季，亞太區商業地產投資額按年上升38%至455億美元；上半年總成交額達925億美元，按年增長35%。儘管面臨能源通脹加劇、匯率波動及供應鏈受阻等挑戰，期內交投仍創下歷來表現最佳的上半年紀錄。半導體及汽車需求殷切，為工業製造業帶來支撐；同時，全球人工智能資本開支強勁，亦帶動了區內以科技主導的出口增長。

*全球大型投資者正抓緊機會，吸納重新定價優質核心資產*

　　仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示，儘管投資者需應對變幻莫測的地緣政治環境，以及通脹居高不下導致區內減息周期逆轉的挑戰，但本季龐大的交易規模足以證明市場資金依然充裕。在供應短缺及重置成本上升的推動下，幾乎所有主要市場及板塊的租金增長前景均極具吸引力。寫字樓及商舖市場重現巨額交易，引證了全球大型投資者正抓緊機會，吸納重新定價的優質核心資產。

*亞太區內資金轉向支援科技發展資產及增值型地產*

　　在亞太區內，投資流向出現明顯的結構性轉變，資金逐漸轉向支援科技發展的資產及增值型地產。在日本及澳洲等主要市場，數據中心的強勁需求及物流資產組合的收購活動成為推動市場的重要引擎。同時，投資者專門物色能提供即時穩定收益或已作價格調整的寫字樓及酒店資產。不過，在南韓等市場，息口高企令買賣雙方的價格期望差距進一步擴大。

　　仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler表示，儘管持續的不明朗因素令投資者在評估交易時採取更審慎的態度，市場對亞太區房地產的投資意欲依然相當濃厚。投資者正轉向具備強勁結構性需求的板塊，例如日本的數據中心及澳洲的物流設施；同時亦積極物色能提供即時穩定收益的資產，例如處於復甦階段的香港寫字樓。
《經濟通通訊社10日專訊》