《陸言堂－陳永陸》信置賣樓理想一葉知秋

　　《陸言堂》美國聯儲局表示未來利率走向取決於通脹，而非再看點陣圖預測，市場對此反應不一。整體而言，往後市場對利率走向的相關消息敏感度會大大提高，進一步加劇後市的波動性。我個人認為，儘管美國國債長年期孳息率抽高了，引伸未來利率向下的機會不大，但對利率敏感的本地地產股卻有見底回升的跡象，除了因為資金重新流入港股外，另一原因是本地賣樓情況明顯持續向好。

　　以信和置業(00083)為例，旗下將軍澳日出康城海瑅灣II首張價單反應熱烈，以及何文田St. George's Mansions的豪宅成交銷售數據理想，顯示在住宅市場與高端物業兩個層面，都見到本地買家對優質資產的持續需求。事實上，海瑅灣I單位累計銷售率已超過92%，今次II期提價，顯示市場對該項目的承接力仍然穩健。至於何文田核心地段的St. George's Mansions，錄得一宗四房單位成交，成交價9300萬元。在現時豪宅市場相對審慎的環境中，成交顯示高淨值本地買家對優質地段及項目質素仍具信心。而對信置而言，此類成交有助鞏固集團在高端住宅市場的品牌定位，並為後續同類項目提供定價參考。

*股價呈圓底回升*

　　從投資角度分析，上述銷售分別涵蓋中低密度住宅與核心區豪宅，有助平衡集團銷售組合。大眾市場項目的銷售進度直接影響短期現金流，豪宅成交則有助提升平均售價與毛利率。若後續銷售速度能夠維持，將對集團2025/26財政年度的物業銷售收入及盈利構成支持。信置作為傳統地產藍籌，業務包括住宅發展與投資物業組合，穩定的租金收入與股息政策，一直是其吸引中長期投資者的因素。

　　信置是少有持有強勁淨現金的本地地產商，假如集團持續交出亮麗的銷售數據，加上現有的整體土地儲備發展，中長線仍然看好。集團股價早前一度調整，近日開始見底呈圓底回升，現價相對於股息率約5.4厘，估值屬於吸引，可考慮吸納看中長線。《獨立股評人　陳永陸》

*筆者並無持有上述股份
　
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