專家分析

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理由：

　　美股周一走勢下滑，市場繼續關注中東局勢變化以及最新通脹數據表現，大市欠缺方向，三大指數均錄得溫和跌幅收市。美元反覆向好，美國十年期債息上升至4.7厘水平，金價持續向上，油價亦表現向好，港股預託證券普遍上升，預料大市早段跟隨高開。內地股市昨日上升，上證指數低開高走，收市上升0.7%，滬深兩市成交額保持清淡。港股走勢向好，大市跟隨外圍向上，指數重上250天線水平，迫近26,000點阻力，整體成交保持清淡。藍籌股普遍上升，科網股走勢向好，醫藥股持續強勢，消費股表現亦理想。大市氣氛向好，市場對加息憂慮略為紓緩，有利指數進一步挑戰26,200點阻力，下方支持在25,200點附近。
　　北京近日再度放寬住房限購政策，北京市住房和城鄉建設委員會等部門近日印發通知，進一步優化調整本市房地產政策。自2026年8月8日起，非京籍居民家庭購買五環內商品住房，只需在購房之日前連續繳納社會保險或個人所得稅滿一年及以上即可，較此前的兩年要求進一步鬆綁。
　　回顧政策演進，2025年12月北京已將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限由三年調減為兩年，五環外則由兩年調減為一年。此次調整後，全市範圍統一為連續繳納滿一年，購房套數規定維持不變。非京籍家庭在五環內可購買一套商品住房，多子女家庭可再多買一套；在五環外則不限購買套數。
　　通知同時適度提高住房公積金最高貸款額度。夫妻雙方均為繳存人的，首套房最高貸款額度為240萬元，二套房為200萬元。同時優化貸款額度與繳存年限掛鈎機制，單人繳存者每繳存一年可貸20萬元，夫妻雙方繳存者每繳存一年可貸40萬元。
　　市場分析指出，北京此次新政具有明確訊號意義，顯示一線城市仍在積極運用政策空間穩定樓市。儘管當前增量政策空間有限，但北京跟進上海將社保年限降至一年，實則降低了非京籍購房門檻，進一步釋放潛在需求。
　　從影響來看，將連續繳納要求由兩年降至一年，明顯擴大符合條件的非京籍購房群體，尤其是剛在北京就業不久的年輕專業人士與新移民。影響最為顯著的是五環內市場，預期2026年下半年成交量可望出現溫和回升，主要集中在中高端項目。由於新增符合條件的買家總量仍受制於北京的人口與收入結構，房價大幅上漲的可能性不高，較可能出現的是核心區域價格企穩或小幅回升，同時賣方議價空間收窄，二手市場流動性先改善，新房銷售則可能滯後一至兩個季度。整體而言，北京此次鬆綁完成了與上海社保年限門檻的對齊，進一步釋放一線城市政策優化空間，對穩定市場預期具有正面作用。《港灣家族辦公室業務發展總監　郭家耀》

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理由：

　　美股上週五走勢向好，美國最新非農業職位數據低於預期，市場對加息預期降溫，利好大市氣氛，三大指數均錄得升幅收市。美元走勢回落，美國十年期債息回落至4.65厘水平，金價顯著向好，油價則反覆偏軟。港股預託證券大致向好，預料大市早段跟隨外圍高開。內地股市上週五上升，滬綜指低開高走，收市升約1%，並以接近全日高位收市，滬深兩市成交額亦有所增加。港股繼續好淡參半，指數在250天線附近波動，整體成交保持清淡。藍籌股個別發展，醫藥股普遍上升，科網股升跌不一，地產股則普遍受壓。外圍加息預期降溫有利大市表現，投資者繼續觀望藍籌股業績消息，預料指數維持於25,200至26,200點水平上落。
　　國泰航空(00293)上半年業績表現亮麗，受惠於中東樞紐轉移帶來的客流增長及貨運需求持續強勁，成功抵銷部分油價上升的衝擊。上半年股東應佔溢利按年大幅增長71%至62.4億元，包括約10億元非經常性收益，其中14億元來自所持國航(00753)權益被攤薄而視作出售聯屬公司的收益。集團派發中期股息每股0.26元，較去年同期增加30%。
　　國泰上半年收益總額達680.6億元，按年增加25.3%；客運業務收益為432億元，按年升26.3%；貨運收益則為138億元，增長23.9%。中東局勢導致航班流向改變，尤其經香港連接歐洲與大洋洲的航線需求大增，帶動歐洲航線表現，期內歐洲航線乘客收益率按年上升15.4%。上半年主要樞紐機場的載客率達87.5%，為2005年以來最高水平，反映客運航班需求非常強勁。
　　成本管理方面，期內燃油成本總額為241億元，按年增加67%，惟燃油對沖錄得8.78億元收益，對比去年同期錄得2.18億元虧損。管理層解釋，票價由基本票價及燃油附加費組成，燃油附加費自第二季起回升，集團透過燃油附加費及燃油對沖政策，成功抵銷一半因油價上升而增加的燃油成本。航空燃油首季每桶價格低於90美元，第二季曾升至200美元，其後回落。預計下半年油價持續波動，燃油附加費將維持每兩周檢視一次。公司目前為未來約30%至35%的燃油進行對沖，現行政策已達預期目標，暫無意調整。
　　展望下半年，公司指夏季預訂保持強勁，對本年度餘下時間維持審慎樂觀，惟實際表現仍取決於中東局勢發展等宏觀經濟因素。集團有望達成今年客運運力增長約10%的目標。至於旗下香港快運，上半年錄得除財務支出淨額及稅項前虧損7,300萬元，較去年同期虧損5.24億元大幅收窄，財務表現明顯改善。其表現受第二季航空燃油價格大幅上漲所影響，但管理層已透過拓展內地航點及東南亞航線等措施改善業務，並對第三季及下半年旅遊需求強勁的前景有信心。
　　預料國泰下半年有望延續增長勢頭，集團夏季預訂保持強勁，商務及過境需求理想，尤其豪華客艙、企業客戶、訪港旅客及過境轉機旅客表現突出。同時行業運力增長克制，利好國泰業務表現，前景值得樂觀。《港灣家族辦公室業務發展總監　郭家耀》

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理由：

　　美股週四表現向下，市場等待最新非農業職位數據，大市氣氛審慎，三大指數均錄得跌幅收市。美元反覆向好，美國十年期債息回升至4.67厘水平，金價先升後回，油價低位反彈。港股預託證券個別發展，預料大市早段缺乏方向。內地股市昨日上升，滬綜指低開高走，收市上升0.6%，滬深兩市成交額則略為縮減。港股表現回落，指數繼續受制於26,000點水平，跌幅一度超過500點，惟跌勢略為回穩，整體成交保持清淡。藍籌股普遍下跌，金融股走勢向下，科網股表現受壓，地產股普遍下跌。大市氣氛轉弱，投資者關注藍籌股業績消息以及息口去向，短期進入整固格局，預料指數在25,000至26,000點水平徘徊。
　　置富產業信託(00778)公布中期業績，期內可供分派收益錄得3.62億元，按年下跌4.1%；中期每基金單位分派17.5仙，較去年同期下降5%，每基金單位年度化分派收益率約7.5%。收益下跌主要反映往年租金調整的延續影響，以及在零售市況轉變下，續租租金調升率持續錄得負增長，惟跌幅較上一個半年度已有所收窄。期內，信託已簽訂租約總面積達37.5萬平方呎，佔整體物業組合面積的12.4%，租戶續租率維持在82%。
　　截至2026年6月底，旗下物業組合出租率達96.4%，按年提升1.4個百分點。物業組合由16個分布於香港多個區域及1個位於新加坡的零售物業組成，包括約300萬平方呎零售樓面及2,793個車位。旗下商場人流及車流分別按年增長1.4%及3.6%。
　　期內融資成本按年減少2.9%至1.68億元，主要受惠於短期港元拆息回落。實際借貸成本由去年上半年的3.5厘輕微下降至3.4厘。上半年，置富取得由8間主要銀行授予合共38億元可持續發展表現掛鈎貸款，為6月到期的債務再融資。完成有關交易後，所有借貸均與可持續發展目標掛鈎，下半年並無再融資需要。截至6月底，資產負債比率維持26.9%，具備進一步融資空間。
　　管理層指出，整體續租租金繼續下跌，惟跌幅較去年收窄，已呈現企穩跡象，租金展望趨穩。香港整體零售銷售連續多個月增長，政府政策亦有利市道向好，支持租賃市場。預期在經營環境改善下，下半年租金跌幅將進一步收窄。個別行業如餐飲、服務、教育、保健、健身及娛樂等，具備加租條件，租用面積有所增加，商戶經營情況較理想。至於北上消費影響，近年消費外流對零售市道造成壓力，惟現時趨勢已趨穩定。旗下物業會繼續舉行不同類型推廣活動，並增加體驗式商戶，吸引各區顧客。
　　管理層將繼續專注於維持物業組合高出租率，並優化租戶組合，引入更多服務及生活體驗為主導的業態，以迎合區內居民需求。同時，將保持靈活及嚴謹自律，積極應對市場轉型，繼續推動數碼創新及智能化物業科技應用，以提升營運效率、優化成本結構及支持物業組合表現。儘管基金單位分派減少，但隨著租金跌幅趨緩，壓力有望逐步減輕，目前息率達7厘水平，有一定吸引力。《港灣家族辦公室業務發展總監　郭家耀》

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　　美股週三先升後回，市場憧憬地緣政局緩和，加上美國企業業績普遍理想，最新私人機構就業職位數字不如預期令加息憂慮降溫，帶動早段高開，道指及標普500指數一度再創歷史新高，其後高位反覆回落，三大指數收市升跌不一。美元走勢向下，美國十年期債息維持於4.61厘水平，金價顯著向好，油價則低位徘徊。港股預託證券普遍下跌，預示大市早段將跟隨低開。內地股市昨日上升，上證指數低開後反覆造好，收市上升1.5%，滬深兩市成交額亦有所增加。港股繼續好淡爭持，指數在26,000點水平上落，整體成交保持清淡。藍籌股個別發展，科網股走勢不一，金融股表現受壓，油價回落亦拖累石油股表現。投資者關注藍籌股業績表現，預期指數反覆整固，繼續於25,500至26,200點水平徘徊。
　　哈爾濱電氣(01133)早前發佈正面盈利預告，預期上半年歸屬於母公司所有者的淨利潤約達17億元人民幣，較上年同期大幅增長約61.9%，充分展現公司盈利增長動能。全球電網升級與人工智能算力需求增長共同作用下，行業景氣度升溫，向龍頭企業有效傳導。全球發達經濟體電網資產普遍老化，歐美密集推出電網投資計劃，中國電力設備企業憑藉特高壓與柔性直流等技術優勢積極拓展海外市場。國內方面，國家電網「十五五」期間固定資產投資預計達4萬億元，較「十四五」增長40%，抽水蓄能裝機目標亦上調至160GW，利好水電設備供應商。哈爾濱電氣作為國內水電設備主要供應商之一，預計2026至2028年水電收入年複合增長率有望達20%，同時火電、核電及自主燃氣輪機業務具備市場領先地位，2025年新增電源設備訂單達440億元，同比增長26%，煤電與核電訂單分別增長39.4%及81.6%，低毛利訂單逐步消化後，毛利率持續優化。人工智能算力爆發進一步重構電力供需格局，數據中心對供電可靠性要求提升，公司可透過東南亞等地基載電力設備及燃氣輪機聯合循環機組捕捉新需求。業績超預期背景下，潛在納入港股通亦可構成估值催化劑，帶動後市表現向好。《港灣家族辦公室業務發展總監　郭家耀》

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　　美股週二繼續向好，企業業績表現理想，加上油價顯著回落，帶動道指及標普500指數創出歷史新高，三大指數均錄得顯著升幅收市。美元走勢回落，美國十年期債息下滑至4.61厘水平，金價低位反彈，油價則顯著下滑。港股預託證券普遍造好，預料大市早段跟隨高開。內地股市昨日上升，滬綜指低開高走，收市上升0.3%，滬深兩市成交額亦略為增加。港股昨日反覆低收，指數高開後一度逼近26,200點水平，其後反覆回落，收市錄得溫和跌幅，整體成交保持清淡。藍籌股普遍下跌，科網股個別發展，內銀股走勢向下，汽車股表現亦受壓。港股近日在26,000點水平爭持，投資者觀望藍籌股業績消息以及息口去向，短期大市繼續於25,500至26,200點水平徘徊。
　　香港電訊-SS(06823)公布中期業績，表現穩健。期內總營業額達186.85億元，按年上升7.9%；股份持有人應佔溢利增至21.53億元，按年上升4%，派中期股息34.8港仙，較上年同期33.8港仙有所提升。EBITDA增長3%至65.86億元，經調整資金流亦上升3%至26.39億元，主要受惠於人工智能應用所帶來的營運效率及生產力提升。業務方面，公司持續推動客戶升級至2500M寬頻服務，訂戶人數按年增長68%，帶動ARPU提升約70元；光纖入屋連接總數增加4%至110.1萬條。流動通訊服務收益增長5%至43.94億元，5G後付客戶基礎擴大16%至220萬戶，加上漫遊收益持續增長及企業客戶對流動通訊解決方案需求增加；流動通訊產品銷售按年急升83%至18.54億元，受新款旗艦手機需求帶動。本地數據服務收益增長6%至72.65億元，佔本地電訊服務收益81%，推動本地電訊服務整體上升3%至90.14億元；國際電訊服務收益亦增長2%至38.99億元，令電訊服務總收益上升3%至129.13億元。企業業務收益上升8%，並獲得總值逾22億元新項目訂單，進一步支持業務增長。整體而言，香港電訊憑藉寬頻升級、5G擴展、產品銷售強勁及企業項目落地，展現多元化增長動力，業績基礎穩固，派息水平亦吸引。《港灣家族辦公室業務發展總監　郭家耀》

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理由：

　　美股週一大幅向好，美國總統特朗普叫停對伊朗的軍事行動，市場憧憬地緣政局有望緩和，帶動大市氣氛回暖，三大指數全線收升。美元反覆靠穩，美國十年期債息回落至4.68厘水平，金價先跌後回升，油價則顯著下滑。港股預託證券個別發展，預料大市早段缺乏明確方向。內地股市昨日走勢向下，滬綜指低開低走，收市跌0.6%，滬深兩市成交額亦明顯縮減。港股昨日呈反覆造好之勢，恒指於26,000點水平爭持，整體成交較前清淡。藍籌股個別發展，科網股普遍向好，但人工智能概念股份表現受壓。外圍氣氛改善，港股表現持續強勢，預料指數繼續於25,500至26,200點水平上落。
　　百勝中國(09987)第二季業績優於預期，淨利潤2.44億美元，同比增長14%；總收入31.38億美元，上升13%；經營利潤3.48億美元，增長14%；經營利潤率11.1%，提升20個基點。同店銷售額增長1%，同店交易量增長5%。門店擴張創季度新高，淨新增560家，總門店達19,297家，加盟佔比約18%；上半年淨增約1,200家，進入逾200個新城市。肯德基作為主要增長引擎，系統銷售增7%，同店銷售增1%，交易量增4%，餐廳利潤率升至17.1%。「肩並肩」模塊貢獻顯著，肯悅咖啡逾3,300家、KPRO逾450家，車速取覆蓋逾8,000家門店。必勝客同店銷售增1%、系統銷售增6%，交易量連十四季正增長，擴張加速。公司即將完成必勝客中國品牌所有權收購，預計本月交割，短期可提升利潤率約2.8%，長期拓店潛力更大。2026年維持同店銷售指數100-102、系統銷售中高單位數增長、經營利潤高單位數增長及年底門店達2萬家等目標，並延續每年15億美元股東回饋承諾。多項創新業務接近或達10億元銷售里程碑，整體憑藉品牌、創新與收購持續釋放動能，前景樂觀。《港灣家族辦公室業務發展總監　郭家耀》

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理由：

　　美股上週五繼續向好，市場對機構拋售人工智能股份的憂慮減輕，科技股業績表現不一，惟未有影響大市，三大指數均錄得升幅收市。美元於低位靠穩，美國十年期債息上升至4.74厘水平，金價走勢向下，油價則反覆造好。港股預託證券個別發展，預料大市早段缺乏方向。內地股市上週五表現向上，滬綜指高開高走，收市上升0.7%，滬深兩市成交額亦有所增加。港股於高位好淡爭持，指數在25,800點水平徘徊，收市錄得溫和升幅，整體成交保持活躍。藍籌股個別發展，科網股升跌不一，人工智能概念股大幅反彈。外圍走勢改善，市場繼續觀望內地政策消息以及息口去向，加上8月份藍籌股將陸續公佈業績，預料短期大市進入整固階段，指數在25,200至26,200點水平徘徊。
　　健倍苗苗(02161)近日公布，建議將旗下品牌中成藥產品及中醫診所服務業務分拆，以保濟元和股份於香港聯交所主板獨立上市。保濟元和現為公司全資附屬公司，分拆完成後，健倍苗苗預期仍持有不少於其已發行股本總額50%權益，並繼續將其列為附屬公司。
　　保濟元和總部位於香港，採用垂直整合的中醫藥業務模式，聚焦傳統品牌。業務由品牌中成藥產品及中醫診所服務兩大互補支柱組成，並由品牌管理、配方與產品開發、製造及質量管理，以及銷售分銷等整合能力全面支持。集團擁有保濟丸、天喜堂天喜丸、飛鷹活絡油、十靈油、唐太宗活絡油及鎮痛霸祛風活絡油等一系列知名中成藥產品。
　　根據弗若斯特沙利文報告，以2025年終端市場銷售額計算，保濟元和於香港中成藥市場排名第一，市佔率達9.2%。同時，公司擁有超過700款單味及複方濃縮中藥顆粒產品組合，於濃縮中藥顆粒市場排名第二。此次分拆有助進一步釋放業務價值，強化品牌中醫藥領域的市場領先地位，利好健倍苗苗的股價表現。《港灣家族辦公室業務發展總監　郭家耀》

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